Wet vaste huurcontracten.

Einde Wet doorstroming huurmarkt 2015.

Eerste Kamer akkoord met inperking tijdelijke huurcontracten (zelfstandige woonruimte).

De Eerste Kamer nam op dinsdag 14 november 2023 een wijziging van Boek 7 BW aan ter versterking van de huurbescherming. De wetswijziging regelt dat de met de Wet doorstroming huurmarkt 2015 geìntroduceerde huurovereenkomsten voor bepaalde tijd aan banden worden gelegd. Dit leidt ertoe dat verhuurders van zelfstandige en van onzelfstandige woonruimte (waaronder kamers) in de regel alleen vaste huurovereenkomsten kunnen aanbieden, dat wil zeggen: huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd. Tijdelijke verhuur is nog slechts mogelijk onder specifieke voorwaarden.

Per 1 januari 2024 treedt de Wet vaste huurcontracten in werking. Overgangsrecht 1 juli 2024. Tot 1 juli 2024 kunnen de bepaalde tijd huurcontracten worden afgesloten. Dit betekent dat vanaf 1 juli 2024 de vaste huurovereenkomst voor onbepaalde tijd weer de norm wordt. Het is dan in beginsel niet meer mogelijk om tijdelijke huurovereenkomsten af te sluiten, die van rechtswege eindigen na het verstrijken van de afgesproken periode.

Tijdelijke verhuur blijft mogelijk onder specifieke voorwaarden, houdende:

- het opnieuw bewonen door de verhuurder of voorgaande huurder (tussenhuur/ diplomatenclausule);
- doelgroepencontracten, op basis van specifieke categorieën voor dringend eigen gebruik, bijvoorbeeld voor jongeren, studenten, promovendi, ouderen en gehandicapten;
- verhuur (aard van) korte duur;
- verhuur op basis van de Leegstandwet;
- tijdelijke verhuur aan nader aan te wijzen categorieën personen.

Motie Rietkerk is ingediend om te bezien hoe de mogelijkheden voor hospitaverhuur kunnen worden verruimd. Daarover zal de Eerste Kamer in het voorjaar van 2024 worden gerapporteerd. De motie luidt:

Motie van het lid Rietkerk
Voorgesteld 7 november 2023
De Kamer,
gehoord de beraadslaging,
overwegende dat met de afschaffing van generieke tijdelijke huurcontracten er mogelijke belemmeringen ontstaan voor hospitaverhuur;
overwegende dat we in deze tijd van woningnood juist ook hospitaverhuur dienen te stimuleren;
verzoekt de regering te bezien hoe de mogelijkheden voor hospitaverhuur kunnen worden verruimd en de Kamer daarover in het voorjaar van 2024 te rapporteren,
en gaat over tot de orde van de dag.
Rietkerk.