Wet goed verhuurderschap

De reikwijdte van de Wki

Wet van 24 maart 2023, houdende regels ter bevordering van goed verhuurderschap en het voorkomen en tegengaan van ongewenste verhuurpraktijken.

De wet is in werking getreden op 1 juli 2023.

Deze wet wordt aangehaald als: Wet goed verhuurderschap.

Doel van de wet: ongewenste verhuurpraktijken voorkomen en tegengaan en woningzoekenden, huurders en arbeidsmigranten beschermen. Deze wet heeft gevolgen voor alle verhuurders van onder meer woonruimte.

Er gelden algemene normen voor verhuurders en verhuurbemiddelaars. De navolgende basisnormen moeten in ieder geval door alle verhuurders van woonruimte worden nagekomen:

a. een verplichting om discriminatie te voorkomen en tegen te gaan. Door de verhuurder en verhuurbemiddelaar moet een transparante selectieprocedure gehanteerd worden bij de keuze van de huurder. Er gelden objectieve selectiecriteria voor de kandidaat-huurder. Hieraan wordt voldaan als de verhuurder een bepaald woonruimteverdeelsysteem hanteert dat is gericht op volgorde van aanmelding of een bepaalde inschrijfduur. De keuze voor de afwijzing van kandidaat-huurders moet (schriftelijk) worden gemotiveerd. De algehele werkwijze moet er op zijn gericht om woondiscriminatie tegen te gaan. Hiervoor moet een doeltreffende werkwijze worden gehanteerd die schriftelijk vastgelegd en door eenieder te raadplegen moet zijn.

b. iedere vorm van intimidatie richting de huurder wordt verboden. Intimidatie is weliswaar al strafrechtelijk te handhaven, maar deze norm geeft het bevoegde gezag ook de mogelijkheid om bestuursrechtelijk tegen de verhuurder op te treden.

c. het verbod om aan de huurder een waarborgsom in rekening te brengen die hoger is dan tweemaal de kale maandelijkse huurprijs. Het wordt wettelijk verplicht om de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst aan de huurder terug te betalen, tenzij sprake is van schade aan het gehuurde of een betalingsachterstand (huurachterstand, afrekeningen servicekosten of energieprestatievergoeding). In die voorkomende gevallen moet de waarborgsom binnen 30 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst worden terugbetaald met verrekening van de openstaande bedragen.

d. de plicht om de huurovereenkomst schriftelijk vast te leggen. Deze verplichting geldt voor huurovereenkomsten die na 1 juli 2023 worden aangegaan. Het onverhoopt niet schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst heeft geen (nadelig) gevolg voor de geldigheid van de huurovereenkomst.

e. de verplichting om de huurder van bepaalde informatie op de hoogte te stellen. Het gaat hier onder meer om:

- de rechten en verplichtingen die de huurder heeft, voor zover deze niet uit de huurovereenkomst volgen,
- de hoogte van de waarborgsom en de restitutietermijn,
- de contactgegevens van een gemeentelijk meldpunt waar de huurder terecht kan met klachten over de verhuurder en de betalingsverplichting en specificatie van de servicekosten.

Met betrekking tot huurovereenkomsten die vóór 1 juli 2023 zijn gesloten geldt dat aan deze informatieverplichting moet zijn voldaan vanaf 1 juli 2024 (1 jaar na inwerkingtreding van de wet).

f. specifiek voor de verhuurbemiddelaar is er het uitdrukkelijke verbod om bemiddelingskosten aan zowel de verhuurder als de huurder in rekening te brengen.

Handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap kan tot gevolg hebben dat burgemeester en wethouders de verhuurder verplichten tot het aan een beheerder in beheer geven van een woon- of verblijfsruimte of een gebouw waarin die woon- of verblijfsruimte is gelegen.

De bij besluit van burgemeester en wethouders aangewezen ambtenaren zijn belast met het toezicht op de naleving van het bij of krachtens de Wet goed verhuurderschap.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd tot het opleggen van een bestuurlijke boete (€20.500,00 vierde categorie; € 82.000,00 vijfde categorie).