Tijdelijke huur

Juridische kwalificatie: artikel 7: 274 lid 2 sub c BW

De verhuurder heeft de vorige huurder het recht gegeven de onderhavige woning opnieuw te betrekken. De verhuurder heeft de vorige huurder het recht gegeven om na afloop van die termijn de woning opnieuw te betrekken. Verhuurder wil deze vorige huurder daartoe gelegenheid geven. Verhuurder wil en zal de woning opnieuw laten betrekken door de vorige huurder van de onderhavige woning, na de afloop van de termijn waarvoor de onderhavige huurovereenkomst wordt aangegaan.

Huurovereenkomst voor bepaalde tijd met ontruimingsbeding

A. Gegevens verhuurder:

B. Gegevens huurder:

C. Adres van het gehuurde

D. De tijdsduur van de huurovereenkomst:

E. De ingangsdatum van de huurovereenkomst:

F. De einddatum van de huurovereenkomst:

G. De betalingsverplichting per maand bedraagt:

Kale huur
(enkele gebruik van gehuurde) € 

stoffering/meubilering €              

Voorschot elektrakosten €         

Voorschot gaskosten €              

Voorschot data/telefonie €         

Voorschot waterkosten €           

Voorschot radio/kabel/TV €      

Gefixeerde administratiekosten €

Totale betalingsverplichting €

Geef onderstand de uitgebreide informatie c.q. uitleg hoe en waarom er voor bepaalde tijd wordt verhuurd. Het gaat er om dat de huurder op de hoogte is van de omstandigheid dat er slechts wordt ge- en verhuurd voor bepaalde tijd, met alle voor de huurder beperkende mogelijkheden. Zo moet het voor de huurder duidelijk zijn dat het gehuurde na het verstrijken van de bepaalde tijd dient te worden verlaten en ontruimd, met uitzondering van de aan verhuurder in eigendom toebehorende roerende zaken.

huurovereenkomst voor bepaalde tijd

1.1. Huurder is bekend met de omstandigheid dat de onderhavige zelfstandige woning, verder te noemen: het gehuurde, voor bepaalde tijd c.q. tijdelijke duur aan hem zal worden verhuurd, gelijk het gehuurde door verhuurder voor bepaalde tijd c.q. tijdelijke duur aan huurder zal worden verhuurd, onder vermelding dat het gehuurde per vervaldatum opnieuw in gebruik zal worden genomen respectievelijk opnieuw zal worden betrokken door de vorige huurder zelf. De verhuurder bedingt ten behoeve van de vorige huurder reeds nu voor alsdan het gehuurde opnieuw te doen betrekken door de vorige huurder per vervaldatum om reden dat die vorige huurder alsdan het gehuurde opnieuw zelf gaat bewonen. De verhuurder bedingt reeds nu voor alsdan de schriftelijke ontruiming van het gehuurde tegen het einde van de onderhavige huurovereenkomst.

1.2. Het gehuurde is eigendom van de verhuurder.

1.3. Het gehuurde is *wel/niet volledig gemeubileerd en gestoffeerd (*doorhalen wat niet van toepassing is). Zonder doorhaling wordt geacht dat gemeubileerd en gestoffeerd is verhuurd.

1.4. Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte door de huurder zelf. Afwijking van de contractueel bedongen bestemming is verboden (met name geen kantoor-, winkel-, of bedrijfsruimte).

1.5. Bij de aanvang van de huur wordt een inventarislijst van de in het gehuurde aanwezige roerende zaken opgemaakt. Bedoelde lijst wordt aan deze huurovereenkomst gehecht. Het gehuurde verkeert in staat van goed onderhoud. Het gehuurde vertoont geen gebreken of tekortkomingen; ook niet aan de in het gehuurde aanwezige zaken, tenzij uit de inventarislijst anders blijkt.

1.6. Het gehuurde dient bij het einde van de huur in dezelfde goed staat van onderhoud als ten tijde van het betrekken van het gehuurde door huurder te worden opgeleverd.

betalingsverplichting / waarborgsom/ indexering:

betalingsverplichting:

2.1 Er wordt tussen partijen uitdrukkelijk geen all-in huurprijs overeengekomen.

2.2. De maandelijkse totale overeengekomen en op enig moment geldende betalingsverplichting dient op de 1e van iedere opvolgende maand, aldus bij vooruitbetaling, op de rekening van verhuurder te zijn bijgeschreven. Korting op de huur of korting op de bijkomende kosten, huurinhouding, compensatie en opschorting van de huurpenningen is contractueel uitgesloten.

Dit geldt tevens voor geliberaliseerde huurovereenkomsten (!), met dien verstande dat de huurcommissie dan geen rol speelt.

2. De maandelijkse totale overeengekomen en op enig moment geldende betalingsverplichting dient op de 1e van iedere opvolgende maand, aldus bij vooruitbetaling, op de rekening van verhuurder te zijn bijgeschreven. Korting op de huur of korting op de bijkomende kosten, huurinhouding, compensatie en opschorting van de huurpenningen is contractueel uitgesloten.

3.1 De maandelijkse betalingsverplichting bedraagt bij het sluiten van deze voor bepaalde tijd gesloten huurovereenkomst bovenstaand samengesteld bedrag (zie sub G). Indien er geen voorschotbedrag is overeengekomen, dan is de totale betalingsverplichting bij het aangaan van deze huurovereenkomst de kale huurprijs.

3.2. Verhuurder zal aan huurder elk jaar een servicekostenoverzicht verstrekken voor zover er ter zake een voorschotbedrag ter nadere verrekening is overeengekomen. Aan de hand van dit overzicht vindt de afrekening plaats tussen de door de huurder betaalde voorschotten en de uiteindelijk te betalen servicekosten.

3.3. In het geval er geen voorschotbedrag ter nadere verrekening is overeengekomen, dient huurder zelf zorg te dragen dat hij bij de geëindigde instantie(s) de leveringscontracten (bijvoorbeeld: gas, elektra, water, data/telefonie, radio/tv) aanvraagt en betaalt. De kosten van het verbruik zijn voor rekening en risico van de huurder, onverminderd de bij de aanvraag gepaard gaande kosten van vastrecht en abonnement.

3.4 Huurder is verplicht het gehuurde van voldoende warmte te voorzien, aldus dat het gehuurde in goede staat van onderhoud blijft.

waarborgsom:

4.1 De waarborgsom bedraagt de grootte van 3 maandhuren (3 x de kale huur ex artikel 3 sub a) en dient voor of bij het sluiten van de huurovereenkomst aan huurder te worden voldaan. Over de waarborgsom zal geen rente aan huurder worden vergoed, althans rentevergoeding wordt contractueel uitgesloten.

4.2 Huurder is niet gerechtigd de waarborgsom te verrekenen met huurbetaling of overige betalingsverplichtingen.

4.3 De waarborgsom dient niet ter tussentijdse aanwending bij eventuele optredende uit de huurovereenkomst voortvloeiende achterstand.

4.4 Bij het einde van de huurovereenkomst volgt in de regel binnen 3 maanden restitutie aan huurder, zonodig na aftrek van hetgeen verhuurder alsdan nog van huurder te vorderen heeft. De termijn wordt in redelijkheid verlengd voor het geval er tussen partijen voorschotbedragen ter nadere verrekening zijn overeengekomen. In dusdanig geval is verhuurder afhankelijk van kostenopgave van derden.

indexering:

5.1 De in artikel 3 onder a genoemde (kale) huur zal jaarlijks worden geïndexeerd.

5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs betreft: - vindt de jaarlijkse huurprijswijziging plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2000=100), gepubliceerd door Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), zoals bepaald in artikel 18 van de algemene bepalingen, verhoogd met een extra toeslag van maximaal 2,5 %.

5.3. De indexering gaat in 1 jaar na de in de aanhef van deze huurovereenkomst genoemde ingangsdatum, en zo vervolgens, doch reeds voor het eerst per 1 juli na het ingaan van de huurovereenkomst.

5.4. In elk ander geval (er is dan geen sprake van een geliberaliseerde huurovereenkomst) geldt de gebruikelijke trendmatige huurverhoging, zoals deze jaarlijks wordt gepubliceerd.

5.5. De nieuwe kale huur zal nimmer lager zijn dan die van het voorafgaande jaar en in ieder geval nooit lager dan de bij het sluiten van deze huurovereenkomst bedongen kale huur.

diversen: domiciliekeuze; verboden onderhuur etc:

6. Onderhuur, afstaan van huur, in gebruik geven aan derden of wederverhuur is verboden. Het gehuurde dient door huurder zelf te worden bewoond. Afwijking van deze bepaling is uitsluitend toegestaan dan na verkregen schriftelijke toestemming van verhuurder.

7. In het gehuurde zijn huisdieren niet toegestaan, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.

8. Huurder kiest voor alle aangelegenheden die deze huurovereenkomst aangaan domicilie in het gehuurde. Het metterwoon (tussentijds) verlaten van het gehuurde maakt geen einde aan de huurovereenkomst. De domiciliekeuze in het gehuurde blijft ook in dit geval van kracht, tenzij de huurder aan verhuurder zijn nieuwe domicilie schriftelijk kenbaar heeft gemaakt.

ontruimingsbeding:

9.1 De tijdelijke huurder is gehouden het gehuurde aan het einde van de tijdelijke huur, aldus op de vervaldatum, te verlaten en te ontruimen en verlaten en ontruimd te houden.

9.2 Het ontruimingstijdstip is geënt op vervaldatum. Huurder verbindt zich uitdrukkelijk dat het gehuurde na afloop van de overeengekomen termijn door hem en de zijnen op de vervaldatum zal zijn ontruimd met medeneming daaruit van alle zaken die zich daarbij van zijnentwege bevinden. Het gehuurde zal voorts op de vervaldatum bezemschoon en onder overhandiging van alle sleutels aan verhuurder ter hand zijn gesteld, zulks in de staat zoals bepaald in artikel 1.6.

9.3 Indien per vervaldatum uit een van verhuurder aan huurder gerichte schriftelijke verklaring onmiskenbaar blijkt dat verhuurder niet (meer) voornemens is om het gehuurde zelf te betrekken of anderszins op onvoorwaardelijke wijze afziet om het gehuurde zelf te betrekken, zal de onderhavige huurovereenkomst vanaf vervaldatum voor onbepaalde tijd hebben te gelden. Alle overige bepalingen blijven alsdan van kracht.

huuropzegging:

Toelichting vooraf

Met name ook een huurovereenkomst voor bepaalde tijd eindigt niet zodra de overeengekomen termijn is verstreken. Huuropzegging is noodzakelijk. De termijn van opzegging is altijd gelijk aan de in de wet gestelde termijn van een maand voor de huurder en drie maanden minimaal met een uitloop naar zes maanden maximaal voor de verhuurder. Wijk hier niet van af; een nietig beding is het gevolg.

10.1 Deze huurovereenkomst kan niet tussentijds worden opgezegd. Een huuropzegging werkt niet eerder dan tegen de vervaldatum van de voor bepaalde tijd aangegane huurovereenkomst.

10.2 Bij het naderen van de te verstrijken termijn zal verhuurder aan huurder(s) (en aan diens eventuele echtgeno(o)t(e) of geregistreerde partner (zolang het gehuurde die echtgeno(o)t(e) of geregistreerde partner tot hoofdverblijf strekt) opzeggen. Verhuurder zal daarbij in ieder geval een opzegtermijn in acht nemen van drie volle kalendermaanden; voor elk jaar dat huurder krachtens deze huurovereenkomst ononderbroken in het genot van het gehuurde is geweest wordt de termijn van opzegging verlengd met 1 maand, tot ten hoogste 6 maanden.

10.3 Om formeel-juridisch redenen zal verhuurder bij de huuropzegging de grond(en) vermelden die tot de huuropzegging hebben geleid. De huurder is reeds nu voor alsdan bekend met de opzeggingsgrond, gelet op de voor bepaalde tijd gesloten huurovereenkomst. Tevens zal bij gelegenheid van de huuropzegging aan de huurder worden gevraagd om binnen 6 weken schriftelijk aan de verhuurder mee te delen of hij al dan niet instemt in de beënindiging van de huurovereenkomst. Verhuurder stelt dat deze formaliteit is ingegeven door de Wet (artikel 7: 271 lid 4 BW). De vraagstelling laat aan de huurder geen keuze als ware de huurovereenkomst bij voorbaat voor onbepaalde tijd aangegaan.

sanctie bij niet ontruiming:

11 Voor het geval huurder op de vervaldatum niet tot ontruiming zal zijn overgegaan of op enigerlei andere wijze in gebreke blijft het gehuurde te verlaten, verblijft huurder alsdan zonder recht of titel in het gehuurde en zal hij tot ontruiming worden bevolen in kort geding, onverminderd de mogelijkheid van de verhuurder om bij de Kantonrechter (rechtbank, sector kanton) een actie tot ontruiming in te stellen (er is alsdan immers geen schriftelijk bewijs van een bestaande, verlengde of vernieuwde huur terwijl huurder in gebreke blijft het gehuurde te ontruimen, zoals bedongen).

12 Stilzwijgende wederinhuring wordt bij deze overeenkomst uitgesloten. Vanaf vervaldatum zal bij niet ontruiming door de tijdelijke huurder een vergoeding voortgezet gebruik verschuldigd zijn per maand overeenkomstig de laatstelijk geldende betalingsverplichting per maand, als ware er sprake van huur, tot aan het tijdstip van ontruiming en algehele oplevering.

hoofdelijkheid:

13.1 Indien aan het hoofd van deze overeenkomst de naam is gemeld van meer dan 1 huurder, heeft te gelden dat ieder der genoemde personen als tijdelijk huurder is aan te merken, waarbij voorts geldt dat ieder der betrokken personen hoofdelijk aansprakelijk zijn, des dat de en betalende de ander zal zijn bevrijd.

13.2 Indien verhuurder aan een van de hoofdelijk gebonden huurders uitstel van betaling geeft of kwijtschelding van een verplichting, of een aanbod daartoe aan een van de huurders daartoe doet, heeft dit alleen betrekking op die huurder.

echtgeno(o)t(e) of geregistreerd partnerschap, medehuurder en meldingsplicht:

14.1 Indien de huurder na het sluiten van deze huurovereenkomst (opnieuw) trouwt of (opnieuw) een geregistreerd partnerschap aangaat dan wel reeds is gehuwd of een geregistreerd partnerschap is aangegaan, zal de alsdan in het gehuurde verblijvende echtgeno(o)t(e) respectievelijk geregistreerde partner van rechtswege medehuurder zijn, zolang het gehuurde die echtgeno(o)t(e) respectievelijk geregistreerde partner tot hoofdverblijf strekt. Huurder zal de naam en voornamen van de partner in voornoemde zin schriftelijk aan verhuurder kenbaar maken.

14.2 De huurder die na het aangaan van deze huurovereenkomst (opnieuw) huwt of (opnieuw) een geregistreerd partnerschap aangaat, zal verhuurder daarvan schriftelijk op de hoogte brengen, zulks onder kennisgeving van de naam en voornamen van de partner in bedoelde zin.

14.3 Ook indien de huurder reeds bij het sluiten van deze huurovereenkomst is gehuwd of een geregistreerde partner heeft, doch de naam van die partner niet als contractant op deze huurovereenkomst is gemeld, is de bepaling van artikel 14 van kracht, zolang het gehuurde die echtgeno(o)t(e) of geregistreerde partner tot hoofdverblijf strekt. Ook in dusdanig geval zal huurder alsnog verhuurder daarvan schriftelijk op de hoogte brengen, zulks onder kennisgeving van de naam en voornamen van de partner in bedoelde zin.

14.4 De echtgeno(o)t(e) medehuurder of geregistreerde partner medehuurder is tevens als tijdelijk huurder aan te merken, zolang het gehuurde die echtgeno(o)t(e) of geregistreerde partner tot hoofdverblijf strekt. Het ontruimingsbeding raakt eveneens de hier bedoelde echtgeno(o)t(e) respectievelijk de geregistreerde partner.

14.5 De meldingsplicht tot het zich schriftelijk kenbaar maken aan de verhuurder geldt met name ook voor hen die ingevolge het bepaalde in de artikelen 7: 266, 268 en 269 BW aanspraak op het gehuurde kunnen maken.

14.6 Niet nakoming van de meldingsplicht wordt aangemerkt als een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van een verbintenis.

algemene bepalingen:

15.1 Bij deze huurovereenkomst zijn van toepassing de algemene bepalingen woonruimte, naar het model door verhuurder aangewezen en gekenmerkt als volgt:

- model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld en op 31 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te s-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003.

15.2 Huurder verklaart een exemplaar van de algemene voorwaarden te kennen, dat inzage daarvan door verhuurder is aangeboden en dat de algemene bepalingen bij deze huurovereenkomst ter hand zijn gesteld.

15.3 Afwijkende bepalingen in deze voor bepaalde tijd gesloten huurovereenkomst hebben voorrang boven het gestelde in de algemene voorwaarden, met name het gestelde in de huurovereenkomst ten aanzien van de huurtermijn en de bepaalde tijd daarvan.

Naam verhuurder:

Naam huurder: