Huurovereenkomst naar zijn aard van kort duur
Juridische kwalificatie: artikel 7: 232 lid 2 BW
Huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur in verband met voorgenomen verkoop van het gehuurde en mede ter voorkoming van kraak.
Bewoning van woonruimte in afwachting van levering na verkoop van dezelfde woonruimte
A. Gegevens verhuurder:
B. Gegevens huurder:
C. Adres van het gehuurde
D. De tijdsduur van de huurovereenkomst:
E. De ingangsdatum van de huurovereenkomst:
F. De einddatum van de huurovereenkomst:
G. De betalingsverplichting per maand bedraagt:
Kale huur
(enkele gebruik van gehuurde) €
stoffering/meubilering €
Voorschot elektrakosten €
Voorschot gaskosten €
Voorschot data/telefonie €
Voorschot waterkosten €
Voorschot radio/kabel/TV €
Gefixeerde administratiekosten €
Totale betalingsverplichting €
Verhuurder vermeldt onderstaand uitgebreide informatie c.q. uitleg, behoudens de omstandigheid zoals in deze huurovereenkomst reeds is opgenomen, hoe en waarom er naar de aard van korte duur wordt verhuurd. Het gaat er om dat de huurder op de hoogte is van de omstandigheid dat er slechts wordt ge- en verhuurd voor de tijd waarvoor de huurovereenkomst is aangegaan, met alle voor de huurder beperkende mogelijkheden. Zo moet het voor de huurder duidelijk zijn dat het gehuurde na het verstrijken van de korte duur dient te worden verlaten en ontruimd, met uitzondering van de aan verhuurder in eigendom toebehorende roerende zaken. Het moet duidelijk zijn dat de huurder geen recht heeft op huurbescherming.
De onderhavige huur betreft een gebruik van woonruimte dat naar zijn aard slechts van korte duur is en waarop Afdeling 5 van Titel 4 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is (artikel 7: 232 lid 2 BW)
Huurder is uitdrukkelijk op de hoogte gesteld van de situatie van de verhuurder en de wens van de verhuurder tot verkoop van de onderhavige woning en de daaruit voortvloeiende wens om voor korte duur te willen verhuren, daarmee buiten het reguliere huurregime, gelijk de huurder kennis heeft genomen van en uitdrukkelijk akkoord is gegaan met de omstandigheid dat de onderhavige huurovereenkomst tot gevolg heeft dat er geen recht is op huurbescherming.
Omstandigheden van het geval en uitleg van het gekozen huurregime
Op de onderhavige huurovereenkomst zijn de navolgende omstandigheden van belang:
1. Naar zijn aard betreft het hier een te verkopen woning, voor korte duur te verhuren voor het eerder aangeduide bedrag per maand, die niet ziet op het verschaffen van woonruimte voor de sociaal zwakkeren in de samenleving voor wie de huurbeschermende bepalingen meer bijzonderlijk, hoewel niet uitsluitend, geschreven zijn.
2. Verhuurder heeft uitdrukkelijk gesteld dat de onderhavige woning noodzakelijkerwijs dient te worden verkocht, een en ander in verband met de daarop rustende verplichtingen. Indien de onderhavige woonruimte niet op korte termijn zal worden verkocht, dreigt executie door de hypotheekhouder.
3. De woning staat al geruime tijd leeg, voor zover niet (meer) bewoond door de verhuurder zelf, en is daardoor mede bloot gesteld aan kraken.
4. Verhuurder en huurder leggen uitdrukkelijk vast:
i.) dat de onderhavige overeenkomst mede strekt ter voorkoming van kraak,
ii.) dat de verhuurder de woonruimte in de verkoop heeft,
iii.) dat de huurder uitdrukkelijk instemt met het beschikbaar stellen van de woning voor bezichtigingen door potentiele kopers, mits tegen voorafgaande mededeling door of namens de door verhuurder ingeschakelde makelaar en
iv.) dat de huurder het gehuurde vrijwillig zal ontruimen en verlaten 1 week voor en ten laatste 1 dag voor de datum van de levering, zulks op eerste schriftelijke kennisgeving van de verhuurder.
5. Verhuurder kan en zal in goed vertrouwen afgaan wat tussen partijen is overeengekomen, te weten: het met een derde willen aangaan van een verkoopovereenkomst, gevolgd door de levering in juridische zin, houdende de alsdan voor huurder intredende verplichting om de woning leeg en ontruimd ter beschikking van de verhuurder te stellen, teneinde de verhuurder/verkoper in staat te stellen om de woning leeg en ontruimd ter beschikking van de koper te stellen.
Partijbedoeling en aanvullende opmerkingen
6. De partijbedoeling geldt als uitgangspunt van de overeenkomst, terwijl de onder sub G opgenomen huurprijs uitstijgt boven de huurprijsliberalisatiegrens, waardoor de huurder, afgezien van de partijbedoeling, geen huurbescherming nodig geacht wordt te hebben. De onderhavige woonruimte is geen woning uit de sociale huursector.
7. Onder de in deze huurovereenkomst aangehaalde omstandigheden heeft tussen verhuurder als particuliere eigenaar/verhuurder/aspirant verkoper en huurder als tijdelijk woonruimte zoekende te gelden dat de huur is aangegaan als naar zijn aard van korte duur, waarop Afdeling 5 van Titel 4 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is (artikel 7:232 lid 2 BW). Huurder is daarvan doordrongen en weet dat hij bij het eindigen van deze huurovereenkomst geen huurbescherming kan inroepen.
8. Het einde van de huurovereenkomst wordt bereikt 1 week voor de geplande levering.
9. Deze naar zijn aard van korte duur aangegane huurovereenkomst gaat in op de onder sub E genoemde datum voor bepaalde korte duur gelijk aan de tijdsduur die is gelegen tussen de begindatum en de datum welke is gelegen 1 week voor de datum van levering, na de door verhuurder/verkoper gerealiseerde verkoop, en daarmee dus eindigende 1 week voor de datum van levering van de onderhavige woonruimte.
10. Daar waar afdeling 5 van titel 4 van Boek 7 BW weliswaar niet van toepassing is, geldt dat de onderhavige huur door opzegging eindigt, met dien verstande dat er door de verhuurder geen opzeggingsformaliteiten in acht zijn te nemen.
11. Om reden dat er in het onderhavige specifieke geval geen huurbescherming is voor de huurder, dient de huurder het gehuurde te ontruimen en te verlaten bij het bereiken van de einddatum van de huurovereenkomst.
12. Huurder draagt zelf de kosten van gas en elektra, kabel/TV en alle overige denkbare leveringen en diensten. Huurder dient het gehuurde op deugdelijke wijze te verwarmen.
13. De verhuurder blijft aansprakelijk voor eventuele op het gehuurde drukkende belastingen.
14. Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte door de huurder zelf. Afwijking van de contractueel bedongen bestemming is verboden (met name geen kantoor-, winkel-, of bedrijfsruimte).
15. De maandelijkse totale overeengekomen en op enig moment geldende betalingsverplichting dient op de 1e van iedere opvolgende maand, aldus bij vooruitbetaling, op de rekening van verhuurder te zijn bijgeschreven. Korting op de huur of korting op de bijkomende kosten, huurinhouding, compensatie en opschorting van de huurpenningen is contractueel uitgesloten.
16. Onderhuur, afstaan van huur, in gebruik geven aan derden of wederverhuur is verboden. Het gehuurde dient door huurder zelf te worden bewoond. Afwijking van deze bepaling is uitsluitend toegestaan dan na verkregen schriftelijke toestemming van verhuurder.
17. In het gehuurde zijn huisdieren niet toegestaan, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.
18. De tijdelijke huurder is gehouden het gehuurde aan het einde van de tijdelijke huur, aldus ten laatste op de einddatum, te verlaten en te ontruimen en verlaten en ontruimd te houden.
19. Het ontruimingstijdstip is gefixeerd 1 week voor de dag van levering. Huurder verbindt zich uitdrukkelijk dat het gehuurde na afloop van de overeengekomen termijn door hem en de zijnen op de einddatum zal zijn ontruimd met medeneming daaruit van alle zaken die zich daarbij van zijnentwege bevinden. Het gehuurde zal op de vervaldatum bezemschoon en onder overhandiging van alle sleutels aan verhuurder ter hand zijn gesteld, zulks in goede staat.
Aldus overeengekomen naar zijn aard van korte duur,
Naam verhuurder:
Naam huurder: