Huurzaken | bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte | 290 BW
Artikel 7: 290-bedrijfsruimte/middenstandsbedrijfsruimte | oud 7A: 1624 BW
De formulering van artikel 7: 290 lid 2 BW ziet toe op winkels, horeca en ambachten. In de volksmond genaamd: middenstand. De bedrijven kenmerken zich door hun plaats- of buurtgebondenheid. Pas in het geval wanneer niet met zekerheid kan worden gesteld of een bedrijfsruimte onder de soort bedrijfsruimte van artikel 290 kan worden gebracht, speelt de plaatsgbondenheid een (doorslaggevende) rol.
De wettelijke definitie:
- een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan die krachtens overeenkomst van huur en verhuur bestemd is voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf;
- van een restaurant- of cafébedrijf, van een afhaal- of besteldienst of van een ambachtsbedrijf;
- waarbij het gehuurde een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening aanwezig is.
- een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan die krachtens overeenkomst van huur en verhuur bestemd is voor de uitoefening van een hotelbedrijf.
- een onroerende zaak die krachtens overeenkomst van huur en verhuur bestemd is voor de uitoefening van een kampeerbedrijf.
- de onroerende aanhorigheden;
- de bij het een en ander behorende grond;
- de bij de bedrijfsruimte afhankelijke woning.
De huurder van 290 bedrijfsruimte is wettelijk beschermd met behulp van termijnbescherming en de daaraan gekoppelde opzeggingsbescherming. Kortom: er is huurbescherming. De wetgever heeft een minimale huurtermijn aan de huurder willen garanderen om zo zijn investeringen rendabel te maken. Om reden dat investeringen in de regel in tien jaar worden afgescrheven, is de wettelijke termijnbescherming gesteld op tien jaar, uitgesplitst in twee periodes van vijf jaar.
Grofweg gaat de wet uit van de navolgende mogelijkheden:
2 jaar of korter (de huur eindigt dan van rechstwege, tenzij het gebruik langer dan twee jaar heeft geduurd. In dat geval geldt van rechtswege een huurovereenkomst van 5 jaar, waarop de reeds verstreken twee jaar in mindering komen)
onbepaalde tijd, doch in ieder geval voor 5 jaar (+ 5 jaar) daarna onbepaald, tenzij opgezegd tegen de einde van de overeengekomen termijn.
5 jaar + 5 jaar, daarna onbepaald, tenzij opgezegd tegen de einde van de overeengekomen termijn.
10 jaar, daana onbepaald, tenzij opgezegd tegen de einde van de overeengekomen termijn
10 jaar of langer, daana onbepaald, tenzij opgezegd tegen de einde van de overeengekomen termijn